据外媒报道，中国绿地集团（Greenland Holding Group）正在开发洛杉矶市中心已荒废几十年的、绵延6英里的大都会（Metropolis）地块，当下3座高耸的起重机正在进行一座酒店和一座住宅塔楼的第一期工程，第二期再建两座住宅塔楼的工程也已开始。项目计划建造一个四星级酒店和三栋高级公寓，分两期进行；这四座建在洛杉矶北部110号高速公路边上的高楼预计全都在2018年完工。

　　洛杉矶绿地中心位于洛杉矶中央商务区，占地面积2.56万平方米，规划建筑面积15.32万平方米，是洛杉矶最大的未开发区之一。绿地中心地处旧金山街与第八大街之间，连接洛杉矶金融区和娱乐区，毗邻洛杉矶湖人队主场斯坦普斯球馆及格莱美奖颁奖典礼所在的洛杉矶市会议中心，与洛杉矶市中心最高档酒店丽兹卡尔顿酒店为邻。以上房地产开发项目价值60亿美元，这使得绿地集团成为美国最大的房地产开发商之一。

　　绿地在2013年7月拿到这个项目，总投资金额高达62亿元，是绿地当年在海外投资的五个项目中的一个。彼时绿地从美国加州教师退休基金手中购得该项目，这也是当时中国房企当时在美国最大的房产收购案。

　　2014年11月中旬，绿地集团美国公司总经理张伊琲（I Fei Chang）在接受彭博社采访时称，彼时开工才4个多月的洛杉矶绿地中心项目，首期大都会高38层、共310套公寓已经卖出了六成。该项目主力在售户型包括一居和两居的小户型以及三居的大户型，预计2016年秋季正式完工。值得注意的是，经历了数年的房地产低潮期后，这是当时四年多前丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）公寓完工后，洛杉矶市区首个新建公寓。

　　绿地集团在美国项目的最大卖点是投资移民融资。绿地集团借助EB-5投资移民资金进行融资，来降低项目投资开发的资金成本。美国洛杉矶绿地中心项目的合作方，加拿大亨瑞国际咨询集团（Henry Global Consulting Group）总裁邹亨瑞对界面新闻记者介绍，结合EB-5投资移民资金，整个项目的夹层贷款的整体成本可以降低到6%以下，且绿地美国公司只需要用20%的自用资金，就可以撬动整个10亿元的项目。

　　盛富资本（Synergy Capital）暨协纵国际总裁黄立冲认为，绿地选择海外移民投资热点板块开发，能够平衡投资风险，但国外开发周期较长，尽管可见的签约销售额高，但其切实交楼回款相对国内要慢很多。一位美国纽约的开发商表示，尽管美国预售条件较中国宽松，能让绿地开工两个月即预售，但美国开发周期长，中途或有未知变化；过早进行预售，项目或因未来因外部因素发生变更，产生承诺难兑现风险。该开发商同时分析，美国房地产市场从2009年开始经历了五年的上升期，未来两年或许出现下跌的临界点，绿地的激进扩张策略可能将会遭遇麻烦。

　　绿地集团海外置地始于2012年。在美国，除上述洛杉矶绿地中心外，2013年12月，绿地集团斥资约50亿美元，从纽约房地产开发商Forest City手中收购了美国纽约大西洋广场项目的70%股份。该项目计划在布鲁克林区的新巴克莱中心（Barclays Center）附近开发一个规模庞大的、将容纳6400套公寓的房地产项目。按照绿地集团计划，公司将在不到10年的时间里完成这个将包含15幢摩天大厦的项目，目前该项目只有一幢在建中的摩天大厦。

　　在韩国，绿地投资了赌场和旅游胜地的开发项目。2014年7月，绿地集团董事长张玉良作为唯一一位跟随中国国家主席习近平访韩的地产企业家，出席了中韩企业座谈会。张玉良对韩国媒体表示，未来将在首尔大手笔投资2兆韩元（约166亿人民币）。1个月后，绿地集团即宣布在济州岛健康医疗城区域扩大投资，新获470亩土地。

　　值得注意的是，该韩国房地产开发项目的融资与销售借力于当地的移民政策。绿地凭借“汉拿山小镇”和“济州绿地中心”项目，拿到了济州岛近一半（约3000个）的移民指标；“买房送全家移民”也成为汉拿山小镇的最大卖点。

　　在马来西亚，绿地集团斥资人民币200亿元投资柔佛州两项房产项目，其中包括一个混合用途地产项目。据当地华文报纸报道，其中位于百万镇（Permas Jaya）的绿地项目，将是马来西亚史上规模最大的造镇项目。绿地集团在马来西亚项目卖点主要是名校教育。然而，2014年两次马航空难让中国人来马来西亚买房的热情骤降；同时，2014年马来西亚政府将外国置业者的投资门槛从50万马币（约100万人民币）提高至100万马币（约200万人民币），政策变化也给投资热情降温。

　　在澳大利亚，绿地澳洲已投资了4个房地产项目，其中有3个在悉尼，另外1个在墨尔本，预计总投资价值将达15亿元，其中的悉尼北岸、悉尼内城莱因哈特（Rinehart）地区的两个房地产项目共建造约450套公寓。另据晨哨网统计，2015年第一季度，绿地集团在澳洲投资向“轻资产”运营发展。

　　在加拿大，据路透社5月11日消息，绿地集团在多伦多市中心的一座高层酒店公寓项目破土动工。绿地集团将成为折价Primus品牌酒店公寓的100%业主经营人，但绿地也将考虑其他加拿大项目中引进合伙人，包括少数参股形式。绿地加拿大总经理Henry Cao表示，绿地集团正在多伦多寻找更多“中等规模”项目，并透露公司正在多伦多考察潜在机会，并正在蒙特利尔、温哥华和卡尔加里等城市展开初步探索。

　　此外，在英国伦敦和加拿大多伦多投资了三个高端住宅项目。2013年，绿地集团海外销售额30亿人民币。为了加快完成200亿人民币的海外销售目标，2014年9月20日，绿地集团海外销售中心在上海揭幕；绿地已经进入美国、澳大利亚、 加拿大、英国、德国、西班牙、韩国、泰国及马来西亚等9个国家。至今，绿地在海外投资额累计达900亿人民币，形成了“4洲10国（包括中国）100城”的全球战略布局。

　　来源：一财网、晨哨网、LA Times、界面新闻、澳华财经在线、China Daily