三因素吸引投资者置业日本

    投资管理公司贝莱德（BlackRock）亚洲房地产主管桑达斯（John Saunders）指出，日本自2012年推行货币宽松政策，推高资金流动性加上日元大幅贬值，无疑为当地房地产注入生机。他相信日本政府中长期仍会继续推行货币宽松政策，使日本房地产目前处于牛市。

    日本房地产近期的价值增幅也相当可观。根据日本国土交通部的最新调查数据，日本全国近八成商业及住宅用地价格在今年第二季出现介于0.1％至3％的增长。约19％商业及住宅用地价格保持不变；约1％则出现介于3.1％至6％的增长。

    另一方面，日本成功取得2020年东京奥运主办权后，东京地区已开始加速建设基础设施。橙易产业（OrangeTee）国际房地产主管庄文富受询时表示，东京房地产展示的“奥运效应”，与之前中国北京及英国伦敦主办2008年和2012年奥运前所展现的房价增加效应相似。

住宅和写字楼租金回报上涨

    日本国土交通部数据显示，东京23区的住宅租金指数自4月开始走高，尤其是一房式公寓单位的租金。8月份的东京住宅租金指数月比增加0.3％，至104.7点。约18％的日本家庭居住在租赁住宅里，此数字自1980年起激增近三倍，预计今后还会增加。

    办公楼方面，东京中央五区的办公楼空置率，过去14个月不断下降，截至8月达到新低的6％。

贷款方便日本置产

    不久以前，没有日本居留权的人士无法向日本银行借贷。这种情况近期已改变，大华银行（UOB）和华侨银行（OCBC）自去年起便开始提供日本住宅房产贷款；中国银行（BOC）也提供这项服务。

日本税务框架复杂

    日本税款项目可谓五花八门。除了购房时的印花税、产权获得税、登记及牌照税及消费税，还包括置业后每年必缴的房产税、都市计划税、出租所得税及住民税。屋主置产时需了解租金回报指的是毛利或是净利。

    此外，单位卖出时也须缴交资本增益税，税率介于转售价的15％至30％。日本遗产税也极高，介于遗产额的10％至50％。

来源：联合早报